豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地中国人去巴基斯坦安全吗人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。中国人去巴基斯坦安全吗>

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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