一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2上尉是什么级别，上尉是连长还是营长022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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