经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qiá芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好n)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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